空き家を放置しないために！管理方法とリスク回避のポイント
空き家管理の重要性とその対策
最近、驚くべきニュースが報じられました。それは、知らない人が自分の持つ空き家に住み着いていたというものです。このニュースでは、電気・ガス・水道を契約し、エアコンを4台も設置していたことが明らかになりました。さらに、電気自動車を充電していたところ、管理している不動産業者の見回りによって発覚したそうです。
この事件が特異なものだと思うかもしれませんが、実は同様の事件は過去にも何度か起きており、発覚していないだけで今も他人の空き家に無断で住んでいる人がいるかもしれません。もちろん、事情はさまざまあるでしょうが、これは明らかに犯罪です。空き家の所有者にとっては非常に恐ろしい出来事であり、もしもその場に出くわしてしまった場合、身の危険を感じることもあるかもしれません。さらに、このような事件が重大な問題に発展するリスクもあります。
不動産侵奪罪について
ニュースで取り上げられた事件の罪状は「不動産侵奪罪」です。これは、他人の不動産を不法に占有した場合に成立する犯罪であり、簡単に言うと不動産の窃盗罪にあたります。例えば、他人の土地に勝手に家を建てる、他人が所有している空き家に無断で入り、不法に占有するなどが該当します。この罪に対する罰則は、最大で10年以下の懲役です。
このような犯罪はもちろん、私たちは絶対にしてはいけません。空き家をお持ちの方は、これを機にしっかりと管理を行うことが求められます。
空き家の管理方法
空き家は放置しておくと、急速に劣化してしまいます。もし、管理できる場所に住んでいるならば問題は少ないですが、例えば東京に住んでいて、空き家が地方にある場合など、管理が難しくなることもあります。そんな時、空き家をどう扱うべきか、必要な準備をしっかりと行うことが重要です。
空き家にする予定の家には、以下のような準備が必要です：
- 電気・ガス・水道の停止手続き
- 荷物の搬出
- 畳の上げ
- 初等タンクの水抜き
- 窓に補助状の設置
- 郵便受けの封鎖
- 郵便の転送手続き
- 台風対策
- 植木鉢などの撤去
これらの作業を最初に行っておくことが、空き家を守るための第一歩です。その後、最低でも月に1回は換気や通水、掃除を行うことが、家を長持ちさせるために大切です。
管理代行サービスの利用
空き家の管理を自分で行うのが難しい場合、管理代行サービスを利用するのも一つの方法です。料金は1万円程度が相場ですが、サービス内容は会社によって異なります。主なサービスには、建物の外観確認、ポスト掃除、近隣クレーム対応、室内確認、ゴミ処理、換気・通水などがあります。
また、オプションサービスとして、外装修理や木の選定、緊急点検、害獣駆除、除湿剤設置などが提供されている場合もあります。これらは、空き家を放置したことで発生するリスクを減らすために非常に有効です。
空き家を放置するリスク
空き家を放置しておくと、以下のような問題が起こる可能性があります：
- 他人が住んでいたり、火事が発生するリスク
- 害獣が住み着いたり、台風で屋根が飛ぶなどの自然災害
- ブロック塀が崩れ、歩行者が巻き込まれる事故
- 特定空き家に指定され、行政による強制執行が行われる
- 固定資産税が急激に増加する
これらのリスクを回避するためには、空き家の管理を怠らず、計画的に対応することが不可欠です。
まとめ
空き家を長期間放置することは、多くの問題を引き起こす原因となります。将来を見据えた空き家の管理方法をしっかりと計画し、必要に応じて専門の管理代行サービスを利用することをお勧めします。もし解体工事をお考えの方がいれば、ぜひ弊社にお問い合わせください。私たちが丁寧にお手伝いさせていただきます。
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