相続した家を解体したい！気をつけたい注意点や依頼先選定時のポイント！

「家を相続したはいいが、住む人もいないので解体したい！」
「相続した家を解体することが決まったが、依頼先の選定に迷っている…」
上記のようなお悩みがある人にとって、普段慣れない解体手続きに関する情報収集をするだけでも一苦労に感じられるでしょう。
本記事では、相続した家を解体するときの注意点や依頼先選定のコツについて解説します。

相続した家を解体するときの注意点

まずは、相続した家を解体するときの注意点を紹介します。物を壊してしまうため「やっぱりやめて元通りにしてほしい」ができないからこそ、慎重になりましょう。

相続人全員の合意が取れているか

相続してすぐに家を解体する場合は相続登記する必要がないとはいえ、全ての相続人の許可が必要になるため注意しましょう。万が一十分な話し合いをせずに解体工事をしてしまった場合、後々大きなトラブルに発展する恐れがあります。事前に分割協議や解体に関する話し合いを終わらせ、できる限り分割協議書など書面に残しておくのが理想です。

なお、解体しようとしている家の名義人が亡くなった方ではなくその先代の方だった、ということも少なくありません。さらに法定相続人が増えることも想定し、名義人を確認しておく必要があります。

解体後の固定資産税や活用法について考えておく

家を解体した方が土地の管理が楽になるというメリットがある一方、家が経っている土地の方が固定資産税を安くしやすく、安易な解体がリスクになるケースがあります。とはいえ、土地ごと売却するのであれば、更地にして再利用しやすくした方が売れややすいのも事実です。

実際の固定資産税は土地の評価額等によって変わってくるため税理士など専門家への相談が理想です。更地のままにするのか再利用するのか売却するのか、解体後のプランも明確にしておきましょう。

解体業者を選定する際のポイント

次に、解体業者を選定する際のポイントを解説します。解体業者は数多く、アフターフォローまで万全な優良業者もあれば、相場以上の金額を提示しながら作業クオリティが不十分な業者までさまざまです。

徹底したコンプライアンスときめ細かなサポートを提供してくれる解体業者にするためにも、下記の選定基準を参考にしてみましょう。

1.他社と比較してコストパフォーマンスが良いか

複数の解体業者から相見積りを取得し、金額面の比較をするのが大切です。この際、見積りがトータルコストになっているか要注意。解体費用だけが掲載されていて、その前後で発生する現地調査代・書類作成費用・各種届出のサポート費用などが含まれていない場合があります。
見積りには「最終的にかかる費用の全体像に見通しを立てる」意味合いがあるからこそ、トータルコストで出してもらうことが大切です「依頼完了までにどの程度のコストがかかるか試算してほしい」と明確に伝え、対策しておきましょう。

2.近隣への配慮が十分か

解体作業中は工事音や作業用トラックの駐車が発生するため、近隣への配慮が欠かせません。広さや構造に応じて各自治体の窓口に解体作業の届け出をするだけでなく、隣近所に住む一般家庭への挨拶回りなど、心情に配慮した行動にすることが求められます。

相続した家で今後誰も住まない場合、「とにかくスピーディに解体してほしい」「近隣住民とのコミュニケーションは最小限で良い」と考えてしまいがちですが、弊社では解体後の土地を再利用する可能性も含め、地域住民の方と円滑な関係性を構築できるよう支援しています。

3.税金関連の手続きや書類作成がスムーズか

解体後には法務局で「滅失登記」をする必要があり、更地にしたことを報告します。万が一不備があると固定資産税の算定や土地の再利用に影響が出ることがあり、大きなトラブルに発展するため注意しましょう。いかに解体がスピーディーでクオリティが高くても、書類周りの手続きに慣れていない解体業者では信頼することができません。

質問や問い合わせに対して確かな知識で回答してくれるか、期日をしっかり守ってサポートしてくれるかで判断するのが理想です。

4.良い口コミ・評判・体験談が多いか

解体業者に関する口コミ・評判や実際の利用者から寄せられる体験談を参考に、リアルな声を収集してみましょう。特に、「その業者ならではのミスマッチやデメリット」「期待していたが見たさなれなかったこと」などネガティブな項目にも目を向け、思わぬ落とし穴を回避するのが理想です。

良い口コミが多くてデメリットも想定の範囲内であれば、安心して任せることができます。反対に、悪い口コミが多くて信頼に足りない場合は、いくら工事費用が安くても依頼するのはあまりおすすめできません。

まとめ

住宅解体案件のなかには「相続した家を使わないから」「駐車場としての再利用や売却を検討しているから」というご依頼が少なからず含まれています。
弊社では解体工事を「安く」「安全」に実施するのはもちろん、解体工事後の舗装工事から土地の売却までしっかりご案内させていただきます。 

過去の事例や項目ごとに細分化した詳細な見積りの作成も実施しておりますので、お気軽にご相談ください。